Videochat de Carmen Pelaz. Promein Abogados DIARIO VASCO

Carmen Pelaz. Promein Abogados

viernes 07 de marzo de 2008, 00:00 horas

Carmen Pelaz García es directora jurídica de PROMEIN (Protección del Mercado Inmobiliario), despacho de abogados especialistas en derecho inmobiliario y de la construcción, donde Carmen Pelaz desarrolla funciones de dirección y coordinación del despa

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Buenos días. ¿Como puedo deshacerme de un micro terreno de aproximadamente 12 m2, dividido en 66 partes, que comparto con otros tantos vecinos, y que está metido en mi escritura de compra de una casa, y que me fué impuesto a la hora de la compra de l (Vladimiro)

Cualquier transmisión le costaría dinero, la mejor opción es considerarlo un anejo de la vivienda, teniendo en cuenta que apenas le ocasionará gastos al hallarse dividido en tantos propietarios y ser tan pocos metros.

Hola. Soy propietario de un piso en Madrid desde el año 2003. Lo escrituré en Febrero del 2005 y desde la declaración de la renta del 2004 me vengo desgravando por él. Este año (en enero) me he mudado a Málaga y mi primera vivienda es ahora una que h (KF)

Te puedes desgravar de las cantidades invertidas que superen la inversión hecha en la primera vivienda, y siempre que esta segunda vivienda sea la habitual.

Gracias de antemano por este excelente servicio. Mi pregunta es: Si compro un piso en construcción a una promotora. Tiene una plaza de garaje vinculada. Me dan, como opción, la posibilidad de comprar un trastero, dentro del mismo edificio, pero como (Laura)

Si el trastero lo compras como independiente te aplicarían el 16% de I.V.A. Cuando se vende como anejo inseparable de la vivienda se aplica el 7%. En las segundas o posteriores transmisiones será el 7% de ITP.

Hola Carmen y gracias por anticipado. Desearía saber qué cauces legales son los más apropiados para cuando recibes una herencia de un inmueble de un familiar fallecido, a repartir con otros cuatro familiares más, y por una de dichas partes no hay v (Pablo)

No, en ningún caso estás obligada a permanecer en la indivisión. Si uno de los coherederos no quiere hacer nada lo mejor es solictar que el juez lo haga, ir a un procedimiento judicial. Hay que ver si habéis efectuado la aceptación y partición de la

Somos proveedores de una constructora que construye para la EMV, la constructora ha paralizado las obras por falta de pago de la EMV y por lo tanto todos los proveedores estamos afectados, la EMV le ha quitado las obras y ahora quien nos paga? Gracia (YPF07)

En este caso tengo que ver el contrato de obras suscrito para determinar quién es responsable del pago, a primera vista entiendo que la constructora, con independencia de que ella haya suspendido la obra, pero hay que ver que está pactado.

El año pasado la OCDE dijo que el precio de la vivienda en España está inflado un 30 % y que el precio/m2 en Madrid era igual que el de las 2 grandes capitales europeas: París y Londres, paradigmas del lujo y del glamour que es obvio que Madrid no ti (Juanma)

Creo que en Madrid nunca, pero además no apoyo tu opinión, puesto que Madrid tiene mucho encanto para los extranjeros y les ofrece el mismo glamour que Londres o París. No menospreciemos lo nuestro....ni aunque sea con la esperanza de que bajen los p

Hola buenos dias: He comprado un apartamento en la provincia de Lugo. Es de reventa y el piso está sin terminar queda como un año. Se lo compré al primer comprador. El promotor no me reconocía hacer el cambio a mi nombre sin antes hacer con la parte (nicos)

Acuda a la Agencia Tributaria correspodiente y hable con ellos. Es lógico que el cobro sea por el valor total del inmueble, el que se halle declarado.

¿Sería un solución modificar las disposiciones transitorias 2ª 3ªy 4ª de la LAU vigente que afectaran únicamente al redactado del título que encabeza cada una de estas transitorias, añadiendo al que tiene en la actualidad "y de los arrendamientos con (María Aurora)

No entiendo bien su pregunta, y creo que no causa indefensión ni desigualdad la ley tal y como está redactada. Cada contrato tiene los efectos propios de su régimen, los celebrados tras el 9 de mayo de 1985 no están sujetos a prórroga forzosa y los o

CUANTO PUEDE COSTAR HACER UN CAMBIO DE ESCRITURAS DE UN FAMILIAR A OTRO, Y QUE CONSECUENCIAS FISCALES PUEDE CONLLEVAR. GRACIAS (MARIA)

Me tienes que decir si mediante compraventa, o donación, y en qué comunidad autónoma está el bien inmueble. Pero lo normal si transmites mediante compraventa es que tengas que pagar la escritura pública, el registro y el impuesto de transmisiones pat

Hola Carmen, en la actual situación ¿que me recomiendas comprar o alquilar? Gracias (Lidia)

Depende de donde y de tus necesidades particulares, y del precio que te pidan por el piso que te guste, porque si lo necesitas y lo obtienes a buen precio, yo compraría.

¿Como puedo enterarme del valor de mi piso para venderlo? (FJ)

Mediante una tasación.

Buenos días, he comprado una vivienda, pero todavía no la he escriturado. No lo quiero hacer, es decir, la quiero pasar a otra persona que ya me he comprometido, pero tengo el problema de que la promotora no me lo permite. ¿Que derechos tengo? (Fernando G.)

No tiene ningún derecho, deberá comprarlo tal como acordó y luego venderlo y pagar los gastos que ello supone.

Si quiero vender una vpo y aviso a la empresa municipal de la vivienda y suelo de Madrid previamente por si quiere ejercer el derecho de tanteo que posee sobre la misma, ¿Cuanto tiempo he de esperar para saber si va a ejercitar el citado derecho? (Luisa)

Tres meses, de todas formas llama al IVIMA y diles la promoción concreta y seguro que te dicen algo más.

Con una terraza comunitaria de uso privativo, cómo tiene que estar registrado e inscrito para que si yo compro la vivienda no tener problemas? Gracias por su respuesta (Elena)

De esa forma, tiene que describir el piso y al decir que linda con la terraza a la que se accede solo por el piso, tendrá que establecer que es de uso privativo. Puede que si no consta en el Registro de la propiedad en el título constitutivo puede qu

Hola, me he comprado un piso a medias con mi novio. ¿Debemos tomar alguna precaución especial, firmar algun documento particular?... Si rompemos la relación y uno dejara de pagar la hipoteca, ¿ que medidas puede tomar el otro? Muchas gracias (Bea)

Tener constancia cada uno de lo que ingresa, para así demostrar que cada uno ha venido haciendo frente a su parte de copropiedad, si bien, el préstamo lo firmaréis con responsabilidad solidaria con lo que los dos seréis responsables del pago de la hi

EL PATIO INTERIOR DE MI BLOQUE LINDA, PÒR UN LADO, CON LA PARED DEL EDIFICIO VECINO. EL CONSTRUCTOR DE NUESTRO BLOQUE HA DEJADO DICHA PARED SÓLO CON CEMENTO, ¿TIENE OBLIGACIÓN DE ENCALARLA O PINTARLA?. OTRA DE LAS LINDES ES UN PATIO Y HAY UNA PARED D (ANGEL)

Depende del contrato de obra que firmaráis, si establecía la obligación de pintar las paredes podréis pedírselo, y respecto de la altura igual.

Con mi esposa tenemos una hipoteca y se nos hace insostenible pagarla, la pregunta es que pasa si no pagamos, nos quedamos con deuda, el piso esta en Mijas costa, Malaga. Muchas Gracias (juan)

Tenéis que venderlo porque si no pagáis os embargarán y la responsabiidad hipotecaria puede que sea mayor que el bien en sí, con lo que os podrían embargar otros bienes hasta cubrirla.

hola, buenas tardes, mi pregunta es un poco complicada.. actualmente vivo en un bajo que es propiedad de la comunidad de vecinos. el bajo no esta regitrado ni si quiera figura en los planos del edificio ya que este tiene por lo menos 80 años, y se ha (anasea)

Hay que modificar el título constitutivo de la comunidad y para ello necesitarás el consentimiento unánime de todos los copropietarios. Yo exigiría primero que lo legalizaran y después me lo vendieran. Que modifiquen el título constitutivo, después

Despedida (Carmen)

Gracias por vuestras preguntas y espero haber resuelto vuestras dudas, si no, podéis enviármelas y el próximo día trataré de contestar.

Buenos días. La recientemente aprobada Ley Catalana del Derecho a la Vivienda sintetiza los derechos y obligaciones de todos los agentes intervinientes en el sector. En particular, en lo que respecta a los agentes inmobiliarios, introduce, entre otra (Jelio)

Si existe un borrador a nivel estatal pero lo que se pretende es que los que no son APIS reciban formación de forma obligatoria para equipararse a éstos.

Saludos (Carmen)

Buenos días a todos. Un día más estoy con vosotros para tratar de resolver vuestras dudas sobre el mercado inmobiliario.