Videochat de Carmen Pelaz. Promein Abogados DIARIO VASCO

Carmen Pelaz. Promein Abogados

viernes 14 de marzo de 2008, 00:00 horas

Carmen Pelaz García es directora jurídica de PROMEIN (Protección del Mercado Inmobiliario), despacho de abogados especialistas en derecho inmobiliario y de la construcción, donde Carmen Pelaz desarrolla funciones de dirección y coordinación del despa

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Tengo un solar en Madrid que no he podido poner a la venta hasta ahora, momento en que no se vende nada ¿Puede expropiármelo u obligarme a hacer algo con él el Ayuntamiento? No hemos pedido licencias de ningún tipo. (Blanca)

Depende de la situación urbanística del mismo y de donde se halle enclavado. Consulta la situación en el ayuntamiento.

como puedo denunciar a un propietario de vpo que pide mas de 200.000 eur en dinero negro por su piso en las Tablas (madrid). Encontre su oferta en un portal de internet y al llamar por telefono me comunica la cantidad en B (220.000 eur de los 372.000 (esteban)

Tendrás que tener prueba de ello, y después acudir al IVIMA y comunicárselo para que lo investiguen.

Para considerarse una vivienda habitual hace falta que sea habitada tres años al menos, ¿cada vez que se cambia de casa, tienen que haber pasado los tres años para que al venderla no haya que pagar por el beneficio obtenido? O solo la primera vez tie (ricardo)

Cada vez, porque se entiende que se vende la vivienda habitual y se adquiere otra. Existen algunas excepciones, por ejemplo, traslado de la ciudad de trabajo, etc.

Hola, yo tengo un piso VPPL que nos entregan en enero09 y mi novio y yo hemos roto. ¿Como podemos hacer para que uno de los dos se quede con el piso pagando los minimos impuestos posibles?He oido hablar de los derechos de cesion pero no se si es posi (Madrid2008)

La cesión de derechos es lo más adecuado, porque si fuese ya vuestro en su totalidad podríais solicitar la extinción del condominio, que es fiscalmente más beneficiosa.

Mira Juanma, yo vivo en paris y viajo todos los meses a Londres por motivos de trabajo, te puedo asegurara de que los precios de Madrid no tienen nada que ver con estas dos ciudades que tu calificas como capitales del lujo. Los precios del inmobiliar (Victor)

Tienes toda la razón, pero tendremos que tener en cuenta que los salarios en Londres también son más altos que los de Madrid en la mayoría de los casos.

Despedida (Carmen)

Gracias a todos por enviar vuestras dudas. Que tengáis una buena Semana Santa. Nos volvemos a ver a la vuelta de vacaciones.

ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR (LOBO)

Sí, siempre que se busque bien.

Me gustaría saber cuál es la penalización a pagar si, tras firmar un contrato de alquiler por un año, el inquilino decide rescindir el contrato con anterioridad. También querría saber si es legal que soliciten un aval bancario. (Felipe)

Respecto de la primera pregunta, decirle que hay dos soluciones posibles, la primera es que venga en el contrato establecida la indemnización por resolución anticipada, y en segundo lugar si no se dice nada, hay dos alternativas que dependen de los j

¿De quién es la responsabilidad de los ascensores? (Grana)

Depende de que responsabilidad me hable, si es por avería, de la empresa de mantenimiento, normalmente, pero depende del contrato que hayan suscrito.

Hola, no sé si me puedes contestar, pero ahí va la pregunta: Mi vecino de arriba restaura muebles y se pone a dar golpes, lijar y no sé qué más haciendo mucho ruido a altas horas de la madrugada y muy temprano por la mañana, incluso en domingos. Yo t (Hard)

Claro que sí, yo en primer lugar se lo diría a él con respeto, pero si hace caso omiso, debéis decirselo al Presidente de la comunidad por escrito y el Presidente le debe requerir para que cese en las actividades molestas, y si persiste la comunidad

Hola Carmen, ¿cómo puedo saber quién es el propietario de una parcela que parece abandonada para saber si puedo comprarla y edificar allí? ¿Qué tengo que hacer? gracias de antemano (Victoria)

Puedes preguntar a los dueños de las parcelas colindantes, y si no lo saben, puedes preguntarles por la suya, porque en la nota registral de cualquiera de las fincas tendrá que aparecer la finca como colindante. Y después, solicitar en el Registro la

Tengo parte de un piso que me ha correspondido en herencia, ¿cómo puedo venderlo si se niegan a comprarmelo las otras dos partes que tienen el resto del piso? (Esther L.)

Tienes que ejercitar la acción de división en el juzgado, y como es indivisible, lo subastarán y repartirá el juez la cantidad obtenida entre los copropietarios.

En caso de separación, cuando uno de los cónyuges sigue viviendo en la casa común, mientras el otro vive fuera, ¿debe pagar algún tipo de renta el conyuge que vive en la casa? De momento estamos pagando la hipoteca que queda a medias, hasta que venda (lucia)

Eso dependerá del convenio regulador de la separación, será el juez el que determine quién se queda en el domicilio familiar, (la madre si hay hijos) y quien paga la hipoteca, salvo que lleguéis a un acuerdo vosotros.

Hola, creo que he encontrado un chollo, es decir un piso estupendo con un precio estupendo. como yo creo que los chollos no existen... ¿cómo puedo comprobar que el piso es realmente estupendo y no "esconde" nada?. ¿Por dónde empiezo a buscar? gracias (Chollo)

Solicita la Nota simple registral, o mejor una certificación extensa de la finca en el Registro de la Propiedad que corresponda. Habla con el Administrador de la finca para que te cuente cual es el estado de la misma y pídele al propietario copia de

¿hasta cuándo puedo deducirme mi hipoteca en la declaración de la renta (es primera vivienda)? (Jyan)

Todo el tiempo que dure el pago, siempre con los límites de la cantidad máxima que es deducible

Saludos (Carmen)

Hola, bienvenidos al chat y gracias por enviar vuestras preguntas. Trataré de contestarlas todas